二手房个税契税按成交价还是评估价，二手房个税契税谁来承担
导读：
二手房个税契税按评估价。因为评估价相较于成交价更能反映该二手房在市场中的实际价值，以评估价也可以防止二手房买卖双方当事人为了躲避契税签订阴阳合同的情形。二手房个税契税可以进行协商确认谁来承担，但一般都是由买方对其进行承担。
二手房个税契税按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房个税契税一般都是由买方来承担。在二手房买卖交易中，购买方和出卖方各自承担相应的税费。双方各自应缴纳的税费如下：
1.购买方需要缴纳契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费；
2.出卖方需要缴纳交易服务费、印花税、其他附加税；
法律快车提醒您，在实际二手房交易中，税费的承担可以通过协商方式来进行解决。但一般都约定由购买方承担全部的税费。
具体个税契税的计算方式：原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方。
二手房个税契税应当在过户当天交，具体时间应该根据实际情况确定。法律快车提醒您，一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用：
1.交易过程中需要交的费用
印花税：房价款的万分之五；
2.申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等；
3.物业管理费及供暖费；
4.办理按揭须缴纳的费用；
5.办理公积金需缴纳费用：评估费、保险费、综合险。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在城市打拼的人，都是为了能有个自己的房子，在城市安个家。大伙都知道，现在我国城市的房价很高，一线城市的房子更是遥不可及，对于经济条件不太好的人来说，二手房是一个
如今有不少的朋友们会考虑购买二手房，毕竟二手房性价比相对高一点，但是要购买二手房的话，大家要了解一下相关的税费，契税是需要交纳的税费之一，那么二手房契税怎么算，
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
