公司出售二手房税费怎么计算,二手房税费谁来承担
导读:
公司出售二手房税费的计算包括契税、交易服务费、交易印花税,以及产权转移登记费等项目;二手房税费中,契税、印花税等由买方承担,交易服务费以及其他附加税由卖方承担。
公司出售二手房税费怎么计算为:
1.契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。
2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
3.交易印花税:成交总价的0.05%。
4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
5.房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。
二手房税费,在二手房买卖交易中,购买方和出卖方各自承担相应的税费。双方格子应缴纳的税费如下:
1.购买方需要缴纳契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费;
2.出卖方需要缴纳交易服务费、印花税、其他附加税;
3.在实际二手房交易中,一般都约定由购买方承担全部的税费。
从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起,时间跨度正好满两年整或超过两年,称为“二手房税费满二”,满五年整或超过五年则为“二手房税费满五”。
满五年的房产能够免增值税,也能免除个人所得税。法律快车提醒您,满两年的房产只能够免增值税。
二手房计算全两年和全五年的方法:
1.商品房、经济适用房等常规房。
2.已经购买了公共住房。
3.继承的财产。
4.财产的赠与。
5.夫妻更名的房产。
6.遗失补证、破损换证的房产。
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