法院拍卖过户需要多久,法院拍卖过户流程是怎么样的
导读:
法院拍卖过户需要三十天以内办结相关手续;法院拍卖过户流程,首先是接受拍卖委托,对卖房产标的调查确认,然后现场拍卖,拍卖成功就能去办理产权过户了。
法院拍卖过户需要在30天以内办理完毕手续。
法院拍卖房屋,也简称法拍屋,香港地区称银主盘,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。 当债务人(业主)无力履行按揭合约,或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。
《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
法院拍卖过户具体流程如下:
1.接受拍卖委托。
2.拍卖房产标的的调查确认。
3.接受委托、签订委托、拍卖合同书。
4.房地产拍卖底价的确定。
5.发布拍卖公告,组织接待竞买人
6.现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。
7.产权过户。法律快车提醒您,现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。
法院拍卖过户的过户费一般都是由买家交付,那么拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,那么税费方面都是一样的。
拍卖的房产产权没有满五年的,那么费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%,营业税是房屋拍卖价格的5.5%。
契税是房屋拍卖价1%至3%之间,那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。
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引用法条
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