商品房公摊面积标准是多少,商品房公摊面积包括哪些部分
导读:
商品房公摊面积标准是在百分之七至百分之二十四左右,而别墅类型的住房公摊率是百分之一至百分之八左右。商品房公摊面积包括的部分有电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,地下室,值班警卫室等。
商品房公摊面积标准是根据商品房公摊面积的相关规定:
1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%。
2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%。
3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
商品房公摊面积包括以下部分:
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2.一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3.分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
依据物权法的规定,商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的,公摊面积是不允许私自侵占的。
根据《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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引用法条
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