房屋契税标准是多少,房屋契税的分类
导读:
房屋契税标准是根据住在的性质以及住宅的面积有所不同,总的来说如果住所在非通常住所的,依照依照4%的税率缴纳房屋契税,如果是非通常居所的,则依据面积的多少分别确定纳税比例。房屋契税主要可以分为两大类,即按成交价格计算的契税和根据市场价格计算的契税。
房屋契税标准根据户型面积以及房屋用途等因素有所不同,具体来说:
1.自己采购通常住所,且该住所为家庭住所的,所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率折半征收,即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。
2.采购非通常住所、二套及以上住所,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均依照4%的税率纳税。
法律快车提醒您,是否为通常住所,需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上;单套建筑面积在144(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
房屋契税依据计算方式可以分为两类:
1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
房屋契税可以申请退税,房屋契税进行退税的流程如下:
1.申请审查。收款机构确认提交的材料齐全后,应当接受退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2.批准并予以退费。经调查,如果情况属实,经理将在董事,董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。同时,转入财政部后,退税手续将在 10 个工作日内完成。
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