购买拍卖房存在什么风险，购买拍卖房需要缴纳哪些费用
导读：
购买拍卖房存在的风险为户口风险、长期租赁的法律风险以及相关税费的补缴风险。购买拍卖的房产拍卖中买方和卖方都需要缴纳相应的费用，买方所要缴纳的费用为契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费为印花税、交易费、营业税以及个人所得税。
购买拍卖房存在的风险有：
1.户口问题。
房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。
2.长期租赁的法律风险。
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。
3.补缴相关税费的风险。
营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费 物业费及其他费用如果拖欠了很久也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
购买拍卖的房产拍卖中买方和卖方都需要缴纳相应的费用。
1.买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）印花税：房款的0.05%
（3）交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费：
（1）印花税：房款的0.05%
（2）交易费：3元/平方米
（3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
（4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
随着房地产投资的进一步升温，购买拍卖房成了不少市民的新选择。
购买拍卖房流程如下：
仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。
仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。
在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。
办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。
查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。
竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。法律快车提醒你，查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。
在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。
签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。
按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。
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引用法条
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