地下车位租赁合同可以解除吗,解除注意的事项有哪些
导读：
地下车位租赁合同可以解除，但是需要经过双方协商同意后解除，发生合同约定一方解除合同的事由情况下也可以解除。地下停车位租赁合同解除注意的事项包括合同通知书写作规范、解除合同的必备条款以及解除合同的通知时间等等。
地下车位的租赁合同可以解除。当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十二条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
地下车位租赁合同解除合同需要注意事项主要是解除合同通知内容应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款，及相应解除权等事项，合同具体内容应包括：
1.当事人之间订立合同的事实。
2.当事人违约等导致发生合同解除权的事实。
3.合同中约定的合同解除权。
4.明确的解除合同的意思表示。
5.对违约情况追究的权利保留。
其次，要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。
最后，无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：
1.足以证明你向对方发出了通知；
2.足以证明发出通知的时间；
3.表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。
停车位是否可以出租或买卖要根据车位归属情况分析：
1.地面停车位归属：地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
2.地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3.首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4.独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
法律快车网小编提醒你，买卖停车位需要注意车位产权问题。
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引用法条
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