子女继承房子过户流程
导读：
当我们的房产想要继承给自己子女的时候，一般都是需要去申请办理过户手续已经交纳相关税费的。那么子女继承房子过户流程是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）子女继承房子过户的，由于通常是被继承人死亡之后才发生继承，这个时候房子上登记的还是被继承人的名字，需要继承人前往户籍登记机关办理销户与死亡证明；
（二）然后再到公证处对继承权进行公证，所需材料有如下几种：
1、该套房屋的产权证明或其他凭证；
2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
3、被继承人死亡证明；
4、继承人的身份证件。
（三）最后才是到房屋登记机关进行房屋变更登记，办理房屋变更登记的，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
子女继承父母房产是需要交税的，包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。
（一）继承权公证费用
根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
（二）房产评估费
房屋评估采取房产价格评估的市场比较法，是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格，包括以下因素：面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同，具体看该市的收费规定。
（三）房产继承过户费用
需要办理登记，收取100元登记费及5元的权证印花税。
（四）契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 根据《契税条例》的规定，这部分费用是受赠人或单位承担的，按照3%的比例缴纳。因此，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
（五）营业税
继承(直系亲属)：(不纳入限购)，证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6%。
遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)，证过5年可免征，未过5年估价×5.6%。
（六）个税
继承：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%。
遗赠：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。
继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
（一）要到派出所开死者的死亡证明。
（二）该套房屋的产权证明或其他凭证；
（三）要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。
（四）继承人的身份证件。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于子女继承房子过户流程的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知将房屋过户给子女的时候，一般要提交房屋的产权证明、房产证上的名字更改等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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