夫妻离婚拆迁房怎么分割
导读：
夫妻离婚拆迁房的分割依赖于房屋权属的具体情况和取得时间。
结婚前取得的私有住房，若转化为拆迁安置房，则通常视为个人财产；结婚后取得的，差价通过共同财产结清时，该安置房应认为共同财产。
夫妻一方的父母私有住房在婚后拆迁，产权调换的差价由共同财产支付，同样认为共同财产。
对于公有住房，婚前承租且婚后拆迁的，无论产权登记在哪一方名下，均应认为共同财产。分割时，应考虑到装修投入、居住权等因素，确保权益平衡。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》为拆迁房分割提供法律依据，明确拆迁补偿应属房屋所有人所有。
产权调换关系中，被拆迁人取得新房产权，需以旧房产权转让作为对价。结婚后取得的拆迁安置房，即使登记在一方名下，也视为共同财产。
结婚前的私有产权，拆迁后仍为个人财产，但共同财产出资的差价需给予补偿。此外，装修及居住权补偿也需注意。
在拆迁安置房分割中，除夫妻外的家庭成员权利也须受保护。
共同安置人的居住权，基于拆迁安置协议，具有法律效力和人身依附性，享有排他性。
离婚分割房产时，不得忽视这些共同安置人的居住权。要实现产权和居住权的统一，须解决居住权人住房问题，可能涉及补偿或其他解决方案。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
房屋的拆迁就是要进行相应的拆迁款赔偿的，拆迁款一般来说是拆迁户家中自由的进行分配的，如果离婚的时候房子进行拆迁就要看这个房子的产权归谁的。下面就让法律快车小编为
拆迁房屋估价方法科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1．参照类似房地产
拆迁赔偿的房子办理房产证需持身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证等资料至到房地产交易中心申请登记，缴纳公共维修基金与相关税费后携带完税证明领
安置房收房五证齐全需要国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。房屋上市交易必须具备五证，五证是办理房产
拆迁户分的房子满五年取得房产证后可以买。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁房五年之内不能进行上市交易，满五
租房拆迁租户能获得赔偿，依法赔偿替代房屋租金价差损失、房屋装修损失、临时安置损失、搬迁损失、家电移机损失、非住宅房屋营运损失等，对拆迁造成的损失进行赔偿。
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
