房产价格评估一般用什么方法
导读：
我们在卖房时，免不了想知道我们的房产具体值多少钱，那么房产价格评估一般用什么方法？房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。
（一）找他人咨询
大家最先想到的，也是最便捷的，就是询问亲戚朋友或者去银行咨询，以此来得到房产价值的信息。不过值得注意的是，这些人对于房产评估并不专业，可能带有主观色彩，他们所给出的价格并不客观公平。
比如，亲戚朋友方面，因为和自己交情较好，主观上肯定希望你的房产价值越高越好，所以给出的预估价格也相对较高。
而银行方面，作为放款方，承担一定风险责任，一旦借款人还不起贷款，银行要为此买单，所以银行方面肯定不会对你的房子评估出太高的价钱，银行的估价一般是最保守的。
（二）找专业的房屋评估机构
虽然专业的房屋机构评估费用比较高，但他们能够为你提供最专业、公平的评估，一般像银行、投资人等评估房产时也都会和专业评估机构，保持合作，说明评估结果还是相当权威和公正的。
（三）咨询房地产中介
如果有时间的话，你也可以和房产中介的人聊聊，因为他们对本地市场知根知底，可以掌握房价市场的第一手资讯。同时，房产经纪人还会对房子进行细致的检查、和邻居聊天、和其他房产中介交换意见来获得房屋的专业价值。
不同的中介给的价格会有差异，但是八九不离十，通过向房地产中介咨询，你可以确定出房子的价值范围。
（四）房屋在线评估系统
一些公司的网站是可以对房产进行在线评估的，他们会从政府和房产局获取专业的数据，对房子的地点、房龄、面积、房屋质量还有布局、交通、公共设施等多方面因素评估房产价值，通过他们的评价工具和数据，你自己就可以计算出房子的保守价值。这种方式相比其他几种还是比较方便，如果你不想求助他人，那这倒是个好方法。
看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
房子的评估费，他没有一个具体的硬性标准说是非要是多少钱，一般房子的评估费都是按照房子的总价的百分比来收取的，当然真的还跟你房子的大小有关。一般100平以内的房子是按照房价的百分之零点四五收取的，如果超过100平的房子是按照百分之零点五收取的。当然，也许每个地方的政策不一样，具体的情况你可以到当地去咨询一下。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产价格评估一般用什么方法的相关知识，综上所述，如果想知道最准确的房产价值，还是需要去专业的评估机构评估，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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