夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套房吗
导读:
我们都知道,很多人是无法全款买房的,对于一些夫妇来说,婚前可能会贷款买房,那么离婚后对房子应该怎么定义呢?那么您知道共同还贷离婚后买房算二手房吗?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。
如果第一套房子不是本人做的按揭就不算,如果是共同做按揭的现在再买房就是二套房了。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款,只要以前做过按揭,再做按揭就是二套房了。即使现在没有房子,如果是以女儿的名义也不行,因为判定是以家庭为单位的。
被认定为二套房的情形:
自己有住房,给成年子女购房; 自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套;有全款购买住房,再贷款购房为二套房。有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。先商业贷购房,再使用公积金买房。婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起;婚后共同贷款购房,离异后再购房;名下有商业公寓,再购普通住宅。
《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
婚后共同还贷支付款项需要从共同还贷的那天开始计算,还贷增值部分计算基数也是共同还贷时的房价,而不是购买时的房价,用现在的房价减去共同还贷开始时的房价,就是房屋的增值部分。具体计算公式:婚后夫妻已共同还贷数额(本金+利息)X【房产当前市值÷(房屋购入价+已共同还贷的利息+购房时支付的税费等)
第一,婚前单方买房后的产权归属问题:由于房子是婚前一方贷款购买的,不管是按照双方协议还是走司法程序,房子产权基本上归婚前买房的一方,参与还贷的一方不会获得产权。第二,另一方离婚后能否参与房产分割:按照上面的司法解释,共同还贷的另一方可以参与房产分割,分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后部分。第三,离婚后是否需要继续参与还贷:离婚后双方的财产已经分割完毕,房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。
房产纠纷一般是夫妻离婚时最普遍的纠纷,为了避免纠纷,双方可以在事前协商房子的归属问题。以上是法律快车编辑对共同还贷离婚后买房算二手房吗的介绍,希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉,可以咨询法律快车律师,他们会给您专业的建议。
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