贷款按揭的房子怎么卖
导读：
由于房价涨幅过大，很多人在购买房产的时候都只能选择贷款按揭购入，但大部分人在置换房产的时候都还没还清房屋贷款，会选择将贷款按揭中的房子卖出去，那么您知道贷款按揭的房子怎么卖？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
（一）新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
（二）二手房：和卖房一同去银行面签。
公积金买房需要的证件
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
（一）申请人身份证复印件;
（二）申请人户口本(含首页,户主页)复印件;
（三）申请人收入证明原件;
（四）申请人公积金交存证明原件;
（六）购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
（七）房屋销售许可证复印件;
（八）土地使用证复印件。
房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分这个在贷款人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。
（一）可以提前还款的两类人：
一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
（二）不宜提前还贷的五种情况：
一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
综合全文所述，卖掉正在贷款按揭的房子需要先偿清房屋的贷款后才可以售出，也可以选择利用转按揭的方法卖出贷款按揭中的房子。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于贷款按揭的房子怎么卖的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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