房产纠纷诉讼如何举证
导读：
越来越多的人买起了房子，房产纠纷也会随之而来。例如，房产的错误变更，房产的归属，或者房产的转让出现问题。这些都是有可能发生的房产纠纷。当我们因为房产纠纷诉到了法院，我们应该怎么样去提供我方的证据去维护我们的权益呢？以下由法律快车小编为您一一解答那房产纠纷诉讼如何举证，希望对您有所帮助。
（一）谁主张，谁举证
当事人应当寻找与自己案件有关的法律文件，看谁应负举证责任，自己是否有必要举证，是否存在举证责任倒置的情形。如果自己应该举证，就必须尽力寻找有利于自己的证据。
（二）在诉讼过程中，当事人所提供的证据必须真实、合法
（三）把握好举证中心
当事人在打官司时不能漫无目的、漫无边际地向法院提供证据，而应紧紧围绕自己的诉讼请求及陈述的事实进行举证，这就是举证中心。
（四）及时向法院提交证据
当事人握有充分确实的证据，但如果不向法院递交，这证据就毫无意义。而向法院提交，何时合适呢？在我国尚无关于提交证据的时限规定，因而从原则上讲，起诉或答辩时、开庭前、开庭中，甚至二审审理时都可以提交证据。
（五）证据上交前的审查
利用开庭审理前审查起诉状或答辩状的机会，审查对方当事人所提供的证据，判断其证据的客观性、关联性和合法性，从而在庭审质证过程中掌握主动。
（六）举证责任的免除
如果争议的法律行为、法律事实和文书是经过公证机关按照《公证法》规定的程序公证证明的，当事人可以免除证明该法律行为、法律事实和文书真实合法的举证责任，除非对方当事人提出相反证据足以推翻公证证明的，否则人民法院不得抛开公证证明，另以其他证据作为认定案件事实的根据。
（七）保密义务
在举证过程中，当事人还应注意保守秘密，对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。
（一）产权证多年“难产”
案例：2012年底，石家庄市某小区一业主反映，该小区交房时间是2009年11月，可三年多了业主还没有拿到房产证，小区居民焦急万分，开发商却总是平静的拖延时间。业主李先生也表示，由于没有房产证，他们的户口转移、子女上学、结婚、生育等问题都存在不便。
购房提示：根据法律规定，预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，业主应尽快找开发商协商，如开发商不能办理产权证，应当向当地人民法院起诉，要求开发商进行赔付。
（二）买房容易退房难
案例：2011年11月，宋先生通过贷款方式在某楼盘签订了商品房预售合同，该合同约定此楼盘将于2012年12月31日交付房屋。原定的交房日到了，楼盘却连顶都还未封。为了退掉入住日期一再推迟的小区，宋先生已经跑了三十多趟，开发商层层推阻，问题也没有得到解决。
购房提示：退房一般的原因主要包括：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。如果因为开发商违约，一般退房比较容易，但是如果是购房者自己违约，例如买方因自身原因不想买房还有购房或贷款资格有问题等，退房就比较困难。
（三）延期交房违约金难兑现
市民秦先生：购房时合同约定违约金为购房款的每日万分之八，购房款为64万元，之后开发商逾期交房14个月，违约金为20余万元。现在开发商开始交房，我们要求开发商支付违约金，再接收房子。可开发商却说，先接收房子然后才能谈违约金的事。我想起诉开发商，要求其赔付违约金。请问：开发商能否如数赔付违约金?
购房提示：如果房子达到了交房条件，且开发商通知了购房户收房，购房户应当收房。收了房不影响追究开发商延期交房的违约责任。关于延期交房的违约金，法律规定，如果约定的违约金过分高于造成的实际损失，开发商可以要求法院对违约金进行调整。司法解释规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。如何认定购房户的实际损失，有的法院以房屋的租金为标准认定。
（四）产权缩水
案例：2013年，家住桥西区的李女士花了100多万元买了一套房子，其与开发商签订了合同后，仔细研究了房屋的产权，发现产权年限为2001-2070年。这么一算，该购房者事实上拥有房屋的产权只有57年，整整少掉13年，李女士十分郁闷。
购房提示：产权缩水5—8年并不鲜见，但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成，有的开发商因资金不到位，相关证件未办齐等因素，导致开发周期延迟;有的开发商由于市场定位不准确等原因，让建成房屋滞销或闲置。如果开发商在出售房屋时没有明示土地使用权剩余年限的真实情况，购房者可要求开发商补偿因产权“缩水”所造成的相应损失。
（五）公摊面积比例与实际不符
案例：谢先生一家两年前在开发区某小区购置了一套商品房，按照买房时签定的购房预售合同，谢家这套两室两厅的房子建筑面积为105.8平方米，其中包括分摊的共有共用建筑面积20.4平方米。交房入住后，谢先生按设计图上标注的各房间面积逐一累加，发现公摊面积达到了34平方米，比合同上写明的多出十几平米。
购房提示：目前通用的房屋买卖格式合同中，并没有明确规定公摊面积的测算方法和具体来源，也没有规定公摊面积出现误差的处理方式。房地产交易市场处在发育阶段，法律法规不够完善，开发商利用它的强势地位，经常会做出一些有损于消费者利益的行为，这时购房者应该擦亮双眼，谨慎选房。
（六）房屋未经验收强行“被交房”
案例：家住长安区的张先生购买的是一户两室两厅的房子，按照当初签订商品房买卖合同约定，开发商应该在2012年的10月末交房，但是当时园区根本就不具备交房条件，售楼员就电话通知办理入住。“开发商强行让我们收房，当时水电都没做好，园区也是一片狼藉的，我们要求开发商出示竣工验收备案书，他们根本就拿不出来，所以我们很多业主都拒绝收房。”
购房提示：根据商品房买卖合同相关规定，开发商不出示竣工验收备案证明的，业主有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。由于开发商不具备交房条件，开发公司应取得《省房屋建筑工程竣工验收备案书》后，才可交付业主使用。因此，在这种情况下，业主可以拒绝收房，违约金按双方签订的《商品房买卖合同》出卖人逾期交房的违约责任执行。
（七）房屋实际情况与购房合同描述不符
案例：“我买的门面房合同约定的是层高5.9米，现在交房了我到现场实际量了一下，净高只有5.6米，我认为加上楼板厚度也不可能有5.9米啊，我找开发商协调，他们竟不予理睬。”与市民郭先生遇到类似房子与合同不符情况的购房者不在少数，对此他们表示深感无奈。
购房提示：消费者在购买商品房时，首先要注意看商品房“五证”是否齐全;开发商是否使用规范的合同文本;购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件;同时签合同时务必谨慎，签前要认真审查合同条款，弄清其含义。
（八）信息泄露广告轰炸
案例：“您好，我是某某家具公司的，您的新房就要交房了是吧，可以来我们店里看看。”市民刘小姐透露，从交房开始，她就接到了装修、家具、布艺等各类商家打来的数十个电话。当刘小姐询问销售人员从何处获取到她的个人信息，总是得不到答案。
当事人向人民法院起诉，是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理，就必须符合法律规定的条件：
第一，原告要具有合法资格，即原告必须是与案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织，原告必须是因自己的民事权益受到侵害或者自己与他人发生争议而起诉。
第二，要有明确的具体被告，必须能够明确指出何人为对方当事人。
第三，有具体的诉讼请求和事实、理由。 诉讼请求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某种判决的要求，是原告在诉讼上对被告提出的实体权利的要求，原告还必须提出诉讼请求所依据的事实及要求法院保护自己权益的理由。
第四，属于人民法院受理民事诉讼的范围并属于受诉人民法院管辖。当事人起诉的案件，应当是人民法院能够通过行使审判权予以解决的事项。同时，诉讼要向有管辖权的法院提出。
在我国，不同级别的法院之间和相同级别的法院之间在审理第一审民事案件的分工和权限上有严格的界限。对第一审普通民事案件的管辖，我国《民事诉讼法》第22条规定，“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”;“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”。被告住所地，是指公民的户籍所在地，以及法人或其他组织的主要营业地或主要办事机构所在地。这是一般管辖原则，适用一般性诉讼。《民事诉讼法》第24条、第25条还规定了几种特殊情况的管辖。
具备了上述几个条件，当事人就可以向法院提起诉讼。起诉时，应向人民法院提交起诉状，并按被告人数提交起诉状副本。起诉状应当写明以下内容 :
（一）当事人的情况。当事人是个人的，应写明其姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等;有代理人的，还要写明代理人的姓名、住所、工作单位以及与当事人的关系。当事人是法人或其他组织的，应写明法人或者组织的名称、单位所在地址、法定代表人或主要负责人的姓名、职务等。
（二） 原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由。
（三） 证据和证据来源、证人的姓名、住所等。
（四） 受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。
法律规定，原告应当递交书面的起诉状。同时，为了方便当事人起诉，又作了例外规定，即原告书写起诉状有困难的，可以口头起诉，由法院记入笔录，并告知对方当事人。人民法院对原告的起诉审查后，对符合法律规定的应在收到起诉状次日起的7日内依法立案受理，并通知当事人。对不符合起诉条件的，应在7日内裁定不予受理;原告对裁定不服的，可以上诉。
民事诉讼一般以谁主张谁举证为原则，举证时要突出重点，不宜过于冗杂。提起诉讼还应注意需有明确的被告、诉讼请求以及理由。小编还未大家整理了八大房产纠纷如何破解，希望对您有所帮助。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产纠纷诉讼如何举证的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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