办理房屋抵押登记的部门
导读：
房屋抵押登记是指房屋所有人将自己的房屋进行抵押为他人担保或者为自己担保，那么办理房屋抵押登记的部门，房屋抵押权设立登记的流程是怎样的，抵押权变更登记流程是怎样的，下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍。
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
（一）《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。
（二）《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。
（三）由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。
（四）抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。
房地产抵押权实现的条件是：
（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；
（二）债务人不履行到期债务；
（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；
（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。
房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理房屋抵押登记的部门的相关知识，房屋抵押需要向有关部门登记才能生效，除此以外，在抵押登记之前要准备好所需的材料文件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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