购买第二套房税费怎么算的
导读：
在现实生活中，我们都知道现在想要购买房屋都会被限制到，有些人为了买房屋会结婚，有些人想要买房屋却被限制了。那么购买第二套房税费怎么算的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；
（二）合同印花税：二套房免征；
（三）营业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
（四）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
（五）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
（六）非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
（七）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
（八）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；
（九）契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（一）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的3%；
（二）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的3%；
（三）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的5%。
购买二手房需要满足的条件如下：
（一）二手房房屋所有权已经得到有批准权的人民政府批准出售；
（二）二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；
（三）二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。
根据现有的公积金制度，可以继续申请用第二套房的公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款的。如果之前按揭购买了一套商品住房的，然后又卖了，现在准备再购买一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算是第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。长贷款期限为30年根据公积金的规定，公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
目前为:五年以下（含五年）的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。缴存职工可申请组合贷款职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购买第二套房税费怎么算的的相关知识，综上所述，在不能一次性付清房款的情况下，房屋贷款就成了一个不错的选择。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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