买卖经济适用房需要注意什么问题
导读：
当我们自购买房屋的时候，首先要了解的是，产权剩下多少年，需要签订买卖合同等等。那么买卖经济适用房需要注意什么问题？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）想要购买经济适用房的客户要注意首先必须满足普通经济适用房的购买条件才可以购买;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续等。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
（二）在购买经济适用房时要注意核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。要注意核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
（三）在购买经济适用房时要注意明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。在实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，这时候就有了保障，不会损失太大的利益。
第一部分：在交易过程中：
（一）契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;
（二）买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;
（三）印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;
（四）公共维修基金：房价款的2%。
第二部分：在申办产权过程中：
（一）登记费：每建筑平方米0.3元;
（二）房屋所有权工本费：每证收费4元;
（三）印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理
购买者在购买经济适用房的时候，需要了解一些最新的经济适用房买卖政策才能更加合理地去购买经济适用房，接下来一起来看看经济适用房买卖政策吧，希望对你有帮助。经济适用房买卖政策：
（一）经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
（二）政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
（三）目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
（四）如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买卖经济适用房需要注意什么问题的相关知识，综上所述，在购买经济适用房的时候，是需要根据经济适用房的购买条件来进行才行的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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