办理房产过户应注意什么
导读：
在现实生活中，对于房产而言，往往是需要按照规定办理过户手续的，很多时候都要按照规定进行办理，那么办理房产过户应注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。私人房产转让给法人，应当提交下列材料：
（一）登记申请书。房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记，可以是买卖合同，法人代表人身份证及授权委托书等）；
（二）申请人身份证明（法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书。
（四）钱款材料、互换合同、赠与合同；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
公司主管部门的批文；地税局开具的完税和免税证明；公司法人证书，原件和复印件都需要提交； 公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交； 公司法人的身份证原件和复印件； 房产证； 公司授权的委托书； 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书； 由房产交易核心出具的房产登记申请书； 购房合同，原价和复印件都需要提交； 购房发票，原价和复印件都需要提交；公司章程的复印件；
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理房产过户应注意什么的相关知识，房产过户的手续包括提交相关的资料文件到房管部门进行申请、然后房管部门对文件进行审查后作出答复等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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