住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还?
导读:
在现实生活中,很多人在存有一定积蓄之后,都会选择买房,一般会选择办理贷款,那么住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还??为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
除现金支付外,借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时,可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额,但需征得被提取人的书面同意。
需要提取公积金账户储存余额的借款人,应向受托银行提出申请,经审核同意后签订“提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书”,并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续,在正常还款以后办理。
(一)购房贷款最长时限的规定
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
(二)购房贷款时限的计算
贷款按揭最长年限的计算的公式:
购房贷款时限=法定退休年龄-贷款人年龄+5
例:某人今年50岁,法定退休年龄为60周岁,他的最长贷款年限为: 60-50+5=15年。
贷款买房条件有年龄限制。贷款买房是民事法律行为,行为人需要是具备相应的民事行为能力的人,一般需要是十八周岁以上,具体的还要看各地的购房政策和银行的贷款政策的规定。
根据2021年实施的《民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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引用法条
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