申请住房公积金个人购房贷款需哪些条件?
导读：
对于想要买房的人来说，是会去想要了解到住房公积金方面的政策的，这也是为了更好的进行处理，那么申请住房公积金个人购房贷款需哪些条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
各地规定不一致，建议咨询当地的房管局、公积金管理中心相关人员。（一）按照住房公积金制度连续缴存住房公积金两年以上（含两年）且未提取帐户资金；（二）借款人及配偶在本市购建普通自住住房；（三）借款人及配偶无不良贷款信用记录，无未清偿贷款，没有为其他借款人提供担保；（四）借款人购建房行为（指签订购建房合同时间）发生在提出贷款申请之前1年之内。
三种常见的贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款
（一）什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款？
通常情况下，住房贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款：
1、商业贷款
购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。
2、公积金贷款
指按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
3、组合贷款
一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。
（二）商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？
可以把两者从以下几个角度进行比较：
1、贷款利率
公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
2、贷款期限
公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。
3、首付比例
只要年满18周岁就可以申请银行贷款。
周岁年龄超过60周岁，银行就不给贷款。不过，有部分银行最高可以放宽到65周岁。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于申请住房公积金个人购房贷款需哪些条件的相关知识，在去进行住房公积金贷款的时候，对于个人来说，是需要按照当地的规定来进行处理的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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