按揭贷款办理程序
导读：
在现实生活中，对于我们而言，无论是购买房屋还是车辆，我们都无法一次性还清，从而就会选择按揭贷款。那么按揭贷款办理程序？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（一）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（二）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（三）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（四）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（五）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（六）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
（一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
（二）购房协议书正本。
（三）房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
（四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
（五）开发商的收款帐号1份。
（一）律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
（二）保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣。
（三）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取。
（四）银行开户费：人民币10元，由银行收取。
（五）公证费：一般在200元到300元之间。
（六）他项权证费：一般也在200元到300元之间。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于按揭贷款办理程序的相关知识，办理抵押贷款的话，要按照上述流程依次进行，而且要将所需资料准备齐全，以免耽误办理抵押贷款的流程。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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