房产过户需要准备资料有哪些
导读：
在现实生活中，针对房屋买卖而言，往往当事人需要按照规定办理房屋过户手续，那么你知道房产过户需要准备资料有哪些吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
房地产转移登记申请表；
申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
房地产权利证书；
有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
房地产共有人同意转移的意见书；
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件；
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
协议离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋归属，不过最好尽早办理，防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。
对于离婚房产，需要办理析产登记（诉讼离婚的不需要办理）。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：
（一）调档费：150元（存量房）或80元（房改房）
（二）评估费：评估价的0.5%
（三）契税：评估价的0.75%（面积在120以上按3%征收）
（四）交易费：建筑面积×3元/（存量房）
（五）建筑面积×1.5元/（房改房）
（六）印花税：评估价的1‰+5元
（七）申请：80元
（八）土地出让金：评估价的0.5%（房改房）
（九）土地增值税：评估价的1%
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产过户需要准备资料有哪些的相关知识，房产过户一般需要买卖双方有效身份证、户口本。、房屋产权转移登记表等材料，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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