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拆迁补偿能不能不给承租方

来源:法律快车 作者:小编

  有时候有些租赁合同签订的租赁期限是比较长的,合同还没到期,房子被政府拆迁了并获得了补偿。那么拆迁补偿能不能不给承租方?关于租赁合同没到期,能不能不给承租方拆迁补偿的法律问题,就让法律快车小编为大家详细解答吧。

  一、拆迁补偿能不能不给承租方

  如果遇到征收时,租赁合同没有到期,合同因遇到不可抗力而无法履行,合同自动解除,承租人多缴纳的租赁费,出租人应当返还给承租人。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿,可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。

拆迁补偿能不能不给承租方

  二、拆迁公司可以作为拆迁主体吗

  拆迁公司不是拆迁的主体。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,城市房屋拆迁的主体是市、县级人民政府。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

  房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

  三、房屋拆迁对承租人的补偿有哪些

  房屋拆迁对承租人的补偿:

  (一)作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同;

  (二)承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  以上是法律快车小编整理的关于拆迁补偿能不能不给承租方的内容,租赁合同没有到期,政府拆迁获得的拆迁款是需要支付承租方一定费用的。如果遇到什么问题或者还有不理解的地方,欢迎咨询法律快车律师,他们会给您专业的建议。

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2022

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