收定金不退合法吗
导读:
定金在法律上是否合法?这取决于其四个核心特征:
1.首先,定金具有从属性,它伴随合同的成立而存在,随合同的消失而消失。
2.定金的成立具有实践性,不仅需要当事人的约定,更关键的是定金的实际交付。
3.定金必须是预先支付的,它在合同成立后、履行前交付,以此发挥担保作用。
4.定金具有双重担保性,既保障了收定金方的权益,也保障了付定金方的利益。如果收定金方未履行合同,需双倍返还定金;而付定金方若违约,则丧失定金。
在签订定金合同时,有几个关键注意事项需要遵守:
1.合同中应明确定金的交付期限,确保期限具体而明确。
2.双方应约定具体的交付方式,定金合同自实际交付日起生效。
3.再者,定金数额不得超过主合同标的额的20%,超出部分将被认为无效。
4.此外,合同中必须明确标明“定金”字样,区别于“订金”等其他款项性质。
5.最后,合同中的违约金与定金应区分清楚,两者性质不同,不应混淆。
意向合同与实质合同之间有几个显著的区别:
1.内容方面,合同明确双方的民事权利义务关系,而意向书则仅代表了对某事项的共识。
2.签订时间上,合同在双方权利义务协议一致后签订,意向书则在达成共识后即可签订。
3.法律后果上,合同具有法律约束力,而意向书通常不具备,除非其内容已经包含了法律权利义务关系,实际上已构成合同。
因此,意向书的法律效力取决于其内容是否具备合同的实质内容。
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