离婚农村房屋怎么分
导读：
在现实生活中，我们都知道对于农村而言，土地跟房子都是很重要的，同时两者都是有产权证的，那么离婚农村房屋怎么分？为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
离婚时农村房屋具体怎样分割，是需要按照房屋具体情形来划分的，主要有以下情形：
（一）如果房屋是婚前由男女双方的家庭共同出资建造的，此时房屋应当属于夫妻共同共有。离婚分割时，一般是平均分割。
（二）双方结婚登记之后，一方家庭出资为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。 按照《民法典》的规定，婚后有一方父母出资建造，且有夫妻双方共同居住的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。
（三）婚前由一方出资修建的房屋。如果双方没有特别的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，应当属于一方婚前个人财产，在离婚时是不予分割的。
（四）婚前一方借款出资建造，用婚后共同财产偿还建房所欠债务，因该房屋是一方婚前所得应当属于一方婚前个人财产，在离婚时是不予分割的。但是因建房所欠的债务用婚后共同财产返还。因此，得到房子的一方应当给与另外一方适当补偿。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。
（一）离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。
（二）男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。
（三）男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于离婚农村房屋怎么分的相关知识，由此可知，农村房屋离婚时想要分割，也就是说对房产进行的分割，而不是对房屋下面的土地进行分割。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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