承租人提前退租损失如何认定
导读:
在现实生活中,一般当事人出租房屋,双方会就租赁的期限等问题在合同当中进行约定,有些时候承租人会提前退租,那么你知道承租人提前退租损失如何认定?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
承租人要求提前退租,按照约定承担违约责任。上海市司法局经过初步研究,梳理形成了《新冠肺炎疫情背景下的合同履行指引》。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”;第五百六十三条规定,“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”;第五百九十条规定,“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
承租人解除合同不存在法定免责事由,因其租房是为了居住,疫情并未造成其不能实现该合同目的,解除合同不属于第五百六十三条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形,亦不可援引第五百九十条将不可抗力作为免责事由,因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
承租人提前解除合同,如果合同有约定一方提前解除合同应当承担一定数额的违约金或损失,则按合同约定执行.如果合同没有约定,则出租人应当举证证明其损失的存在,否则,很难获得赔偿.另外,有的合同约定,如果一方解除合同应当提前某个月通知对方,则提前通知的期间可视为给予对方的合理准备期间,损失赔偿可以参照该期间的租金予以适当确定.
如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于承租人提前退租损失如何认定的相关内容,承租人不履行合同所造成的损失,就是未履行期限的租金收益。如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
我国法律规定,在租赁期限内承租人使用租赁物获得的利益,是归承租人所有的,但另有约定的除外。那么承租人提前退租会赔偿吗?租赁合同违约责任如何承担?出租人提前解除租
承租人提前退租,应承担违约责任2007年12月,姜某(甲方)与吴某(乙方)就宝山区某处商铺签订租赁合同。合同约定,合同期限自2008年3月1日至2011年2月2
怎样处理承租人提前退租的情况租赁合同都是有约定的期限的,但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来,提前退租可以分为两大类:一类是主动提前退租,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产