建筑面积和套内面积的区别
导读：
很多时候对于购买房屋的人们而言，房屋的使用面积决定了房屋的价格，同时还会在意使用的面积有多少，那么建筑面积和套内面积的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）大小不同
套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。
（二）包含不同
建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。
（三）计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
（四）定义不同
建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。
（五）计算公摊的情况不同
套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
（一）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（二）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（三）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（四）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
（一）哪些面积不计入公用面积?
根据我国法律规定，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
（二）公摊面积如何计算
房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于建筑面积和套内面积的区别的相关内容，套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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