外墙脱落找物业可以吗
导读:
小区内的房屋面积分为业主专有部分以及各业主共有部分,一般情况下业主的专有部分由业主自己进行管理,如果是各业主共有部分比如说小区的外墙出现脱落的,那么外墙脱落找物业可以吗,下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍。
楼房的外墙脱落,如果还在房屋保修期内,就应该是开发商的责任,如果已经出了保修期,物业就有负有修理的责任。但是如果超出了一定限额的话,物业就可以动用维修基金。
业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自己交的,就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要政府的审批。
关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。
(一)预售证在1998年10月1日后发,购房合同在2003年8月31日前签的,双方未在合同里约定,由建设单位按住宅(含别墅)建筑面积40元一平方米,非住宅建筑面积50元每平方米的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2%部分,则由建设单位按业主大会决定方案交纳。
(二)预售证在1998年9月30号前发,购房合同在2003年9月1日后签,由购房者按住宅(含别墅)建筑面积40元一平方米,非住宅建筑面积50元每平方米的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2%部分,则由购房者按业主大会决定方案交纳。
综上所述,如果是小区外墙出现脱落的,需要查看外墙的维修是否在保修期内,这就需要界定是开发商的责任还是物业的责任,是哪个的责任就让哪个负责。以上就是法律快车小编为您整理的外墙脱落找物业可以吗内容。希望对你有所帮助。
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