按揭房抵押再贷款合适吗
导读：
按揭房正处于按揭贷款的阶段，房屋所有人还未还清欠款，这时候就会有人问了，那么，按揭房抵押再贷款合适吗？二手房抵押按揭贷款可以贷多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。
条件要求：
（一）具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民。
（二）具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。
（三）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。
（四）具有合法正当的融资用途。
二手房的抵押贷款额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，应该是可以正常贷款的。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
（一）招商银行
如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。
（二）中国银行
中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。
贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于按揭房抵押再贷款合适吗的相关知识，原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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