个人住房抵押贷款的最高年限
导读：
个人在办理房屋抵押贷款的时候，贷款一般都是固定期限的。这就会有人问了，那么，个人住房抵押贷款的最高年限是多久？个人住房最高额抵押贷款怎么办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
《个人住房贷款管理办法》第十条规定：贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
在房屋抵押贷款的时间限制内还有对于贷款人不按时归还贷款的一种惩罚措施。我国人民银行规定，贷款人应当遵守与银行签订的合同，在合同规定的时间之内要归还贷款，如果不归还贷款的话，是要处以一定罚金的，罚金的数额是每天收取万分之四的罚金，并且在再次归还的时候应当连本带利一起归还。
也就是说，如果当事人与银行签订的是五年的住房抵押贷款的话，必须在五年之内就归还贷款的数额，如果是在五年零四个月才归还的话，那么余下的四个月每天要按照万分之四的利息进行计算，并且把贷款和那四个月的利息一起归还给银行，这是年限的意义所在。是为了使当事人能够遵守合同，并且保护双方的利益。
（一）前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
（二）住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
3、钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于个人住房抵押贷款的最高年限的相关知识，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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