国有土地使用权过户需哪些手续
导读：
在现实生活中，针对国有土地而言，往往是需要按照法律的规定来办理过户手续的，很多人并不知道办理过户的具体流程，那么国有土地使用权过户需哪些手续？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
领有国有土地使用证;
具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
经有批准权的人民政府审批。
（一）营业税及其附加：5.55 % ；契税：3 % ：印花税：双方各0.05 % ；个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2 ％计征；手续费：按 2 ％至 5 ％收取。
（二）营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
（三）印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
（四）土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于国有土地使用权过户需哪些手续的相关内容，针对国有土地使用权办理过户需要携带相关材料去进行办理。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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