国有土地使用权过户条件
导读:
我们在办理国有土地使用权过户的时候,一定要按照法定程序进行,不能私下与他人签订协议,这样是不合法的。那么,国有土地使用权过户条件?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:
(一)以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
1、按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
3、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
(二)以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、经有批准权的人民政府审批。
(一)转让方须报材料。
1、原土地证或土地证明材料;
2、原土地出让合同;
3、上缴税务局的土地增值税证明材料;
4、土地评估报告;
5、图件资料;
6、土地转让专项审计报告;
7、营业税上缴证明材料。
(二)受让方须报材料。
1、项目批复原件;
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等;
3、上缴财局契税证明;
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。
(三)双方共同提供的资料。
1、土地转让申请;
2、土地使用权转让合同。
(四)如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续。
国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于国有土地使用权过户条件的相关知识,除一般的民事行为生效要件外,还需要符合上文提到了相关要件方能办理过户手续。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在实践的过程中,国有土地使用权过户需要缴纳一定的过户费用,该费用内容依据当地的政策确定。那么,国有土地使用权过户有哪些费用?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,
国有土地使用权过户需要按照流程进行,该流程由当地的政策确定,但是必须符合高效便民的原则。那么,国有土地使用权过户流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
在现实生活中,针对国有土地进行开发利用往往是需要出具国有土地使用权证的,对于使用权也会进行转让,那么国有土地使用权过户登记是什么?法律快车小编为大家整理了相关的
在去进行国有土地使用权获得的时候,一般都是通过和政府部门签订承包合同等等取得的,那么国有土地使用权过户的法律依据?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产