私人土地买卖合同怎么写受法律保护
导读:
我国所有的任意一块土地都不属于私人所有,有人私自出售土地的行为是违法行为,不仅不会受到法律保护,还需要承担一定的法律责任。那么,私人土地买卖合同怎么写受法律保护?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
土地转让协议属于普通的民事合同,只要双方意思表示真实,不存在欺诈或者是胁迫情形,内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。所以土地转让协议的主要内容包括以下几点:
(一)当事人的名称或者姓名和住所。
(二)转让土地的性质、面积、具体地理位置。
(三)土地使用期限、土地使用权的具体状况。
(四)土地转让的协商价格。
(五)转让方使用情况、履行期限、地点和方式。
(六)违约责任、违约责任的赔偿方式。
(七)争议解决方式、不可抗力的情形。
(八)合同签订双方的主体签名及签署日期等。
《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
首先要明确土地的性质,农村集体土地是不可上市交易的,只有国有用地才可以转让,在符合法律规定的前提下,才可以进行买卖并按照法定程序交易。
(一)申请:交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
(二)审查:接到申请后,办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解;
(三)现场勘察:现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四邻、面积,必要时需经四邻签章认可;
(四)地价评估,并提供报告书:审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施;
(五)填写转让审批表:认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整;
(六)审批:审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准;
(七)交纳有关税费;
(八)登记编号:审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号;
(九)土地使用权变更登记。
土地的所有权买卖协议在我们国家是不受法律保护的,因为我们国家的土地所有权只归国家或集体所有,不存在私人性质的土地。所以土地的所有权买卖协议不受法律保护。
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于私人土地买卖合同怎么写受法律保护的相关知识,土地转让协议属于普通的民事合同,只要双方意思表示真实,不存在欺诈或者是胁迫情形。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
对于法律意识淡薄的人来说,在去进行交易的时候,时常是会出现不按照国家政策要求进行的,那么私人土地买卖合同有效吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
自从建国之后,土地的所有权就归属于国家了,之后公民就只有土地的使用权。自从改革开放之后,随着社会的发展,土地经营模式多样化,土地转让也开始渐渐出现,那么私人土地
我们与他人私下进行交易时为了保护自身利益和交易的顺利进行,往往会选择签订买卖合同。公证是让买卖合同更具真实性的一种程序。那么什么样的合同才能进行公证?私人买卖合
合同的形式有很多种,比如买卖合同、居间合同、租赁合同以及物业服务合同等,合同的类型不同签订的形式也是不同的,签订的合同也是不一样的,那么私人买卖合同合法吗?下面
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产