房屋预售合同纠纷还能领房产证吗?
导读：
在现实生活中，针对商品房进行买卖难免会涉及到合同的纠纷问题，一般针对合同纠纷需要按照规定解决，那么房屋预售合同纠纷还能领房产证吗?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
商品房预售合同纠纷所产生的法律关系是债权债务关系，其合同效力应依据合同法来判断，权利人请求交付商品房及支付违约金的权利亦属于债权法上的权利，尚未发生不动产物权变动，且最高人民法院《民事案件案由规定》规定，商品房买卖合同纠纷属债权纠纷部分的合同纠纷类案件，应适用合同纠纷类案件的管辖原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
再者，我国《民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，对于该款规定的不动产纠纷类型，应以立法者确立专属管辖的意图为出发点，理解为与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、相邻关系纠纷等；而对于涉及以不动产为标的的合同纠纷，比如要求支付价款、租金等不涉及不动产本身的纠纷，不适用不动产专属管辖，而应适用合同纠纷确定管辖。
原告：李X，身份证号码： ，电话：
委托代理人：颜宇丹，广东圣方律师事务所律师，地址：深圳市福田区福华一路卓越大厦8楼，电话：***********
被告：深圳市XX投资有限公司，住所地：深圳市XX区XX路XX大厦XX室，法定代表人： ，电话:***
诉讼请求：
1、判令解除原被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》;
2、判令被告向原告返还首期款叁拾陆万贰仟肆佰元人民币整（小写￥362400元）;
3、判令被告承担本案诉讼费用。
事实及理由：
原告于2010年4月13日与被告签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于深圳市XX区XX街道XX花园X区X栋X层XX号房，总价款为人民币贰佰捌拾壹万贰仟元人民币（小写￥2812000元），并约定买方采取按揭方式付款，“签订本合同之日起0日内首期支付本房地产总价款的20%，即人民币叁拾陆万贰仟肆佰元整（小写￥362400元）。其余价款自签订本合同之日起30日内向银行贷款支付。”原告依约于2010年4月13日向被告支付首期款（2010年4月7日支付的定金拾万元人民币转为首期款）。
2010年4月17日，国家颁布了“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”的房贷政策。原告非深圳户籍，未在深圳市缴纳社会保险，也不能提供深圳市纳税证明。由于国家政策变动，银行不能向原告提供贷款。现原告无力全额支付涉案房屋预计贷款额度。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
原被告约定原告以担保贷款方式付款，由于出现不可归责于原被告双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》不能继续履行，原告依法请求解除合同，被告将原告支付的首期款人民币叁拾陆万贰仟肆佰元整（小写￥362400元）返还原告，但遭到被告拒绝。
原告经多次与被告协商未果，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。
此致
深圳市XX区人民法院
具状人：
20 年 月 日
（一）迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。
开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证，有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。
（二）对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。
开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计，使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更，业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。
（三）楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。
开发商为推销其开发的商品房，在前期广告中进行夸大其词的宣传，甚至做出虚假承诺和保证，业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符，从而引发纠纷。
（四）交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋预售合同纠纷还能领房产证吗?的相关内容，预售合同是不可以办房产证的,因为还没有形成正式的合同,办理房产证必须是正式合同。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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引用法条
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