商品房使用年限50年到期后怎么办
导读:
在去进行商品房使用的时候,是需要对于时间进行了解的,年限问题对于买房这来说,是需要明白的,那么商品房使用年限50年到期后怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
房产50年和70年的区别就在于,产权50年的立项是办公,产权70年的立项是住宅,两个立项最大的不同是50年的办公用房贷款额度低,利息高,购买和出售时税费高,70年住宅用房贷款额度高,利息可以享受优惠利率,交易时可以享受国家优惠税费政策。
所谓的40年、50年、70年产权指的是房屋土地使用期限,我们都知道房子所有权是属于个人,但是房屋占用的土地权是属于国家的,即土地权属于国家所有,开发商只是购买(租用)了土地的使用权。购房者向开发商购买了房屋,也就是购买了房屋的土地使用权,房子永远属于你的。
50年土地使用权商品房到期了,如果国家没有收回的话,使用者到土地管理部门申请续期就可以了。
40、50、70年产权房屋、土地有什么区别
1、40产权的房屋属于商业娱乐、旅游用地,最高只有40年,即非住宅性质,不能够落户,子女也不能就近入学,也没有规划相应的学区。水电费也是按照商用标准来收取,价格要高很多,一般有都没有通燃气。40、50年产权的房屋贷款不能使用公积金贷款,使用商业贷款也只能贷到房屋总房款的5成。贷款期限10年
2、50年产权即工业用地, 属于工业、教育。科技、文化用地,费用标准和40年产权相同。
3、70年产权的房屋属于住宅性质,产权年限70年,电费上按照民用标准来收取,大部分都有通燃气,购房者符合条件可以申请到公积金贷款,贷款年限30年,有划分的学区,购房者子女可就近入学,符合条件的可以落户。
商品房使用年限50年,并不是说商品房使用权只有50年;而是说所依附在的土地,它的使用权是50年。土地所有权是国家的,所以土地使用权限到期以后,是可以申请续期的,并不存在商品房的过期。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商品房使用年限50年到期后怎么办的相关知识,当产权50年到期了,那么业主如果还需要继续居住的话,可以重新办理土地使用权出让手续。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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