国有出让土地过户费用比原来多出来
导读：
我们都知道，房屋、汽车过户的时候都需要缴纳一定的过户费用。那么，国有出让土地过户费用比原来多出来？国有出让土地的使用权转让条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
8、登记费和工本费；70.00元。
9、土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：
第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。
以单位用地转让为例：
1、提出转让申请。双方需准备好身份证、法人资格证明、土地使用证、转让协议、宗地界址点图、建筑物产权证明，委托书等资料。
2、审查。承办人对双方所提供的资料及宗地情况进行详细审查了解，15个工作日内通知转让当事人。
3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。
4、地价评估，并提供报告书。转让价格低于市价的，可以优先购买；转让价过高的，可以采取必要调控措施。
5、填写转让审批表。
6、审批。双方需持转让档案以及转让审批表等报中心及局领导审批。
7、交纳有关税费。
8、登记编号。
9、土地使用权变更登记。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于国有出让土地过户费用比原来多出来的相关知识，综上所述，国有土地出让的过户费用主要是契税与土地增值税，这个税率也是比较高的，所以在土地出让前一定要注意一些事情，在转让合同中要详细写清双方的权利义务，并且要核实对方的真实身份，这样才能避免很多麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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