墙体出现裂缝由谁负责
导读：
我们知道小区房屋墙体出现裂痕不仅影响美观，对于自身安全问题也会遭受一定影响的，很多业主面对这类问题的时候，都不知道应该怎么办，下面就让法律快车小编为大家带来墙体出现裂缝由谁负责的相关内容，一起来看看吧。
1、墙面裂缝，找物业还是开发商
找物业基本对房屋进行查看，根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断，物业是怎么个说法。业主物理解决，然后在找开发商进行商定。
2、找开发商
新房有裂缝可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿。
3、自己解决
自己解决按照上面的方法购买材料，修补墙面裂缝。
1、水泥粉刷层裂缝
这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。
2、温度裂缝
对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝。
3、乳胶漆裂缝
表面的漆膜出现龟裂
4、结构裂缝
结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
5、腻子层开裂
这种裂纹是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。
1、漆层裂缝，它主要是由于墙面漆的质量不达标或施工不到位致使的。
假如只是外层漆膜出现了龟裂，那么通过细砂纸将裂纹打磨干净，之后再配置与旧墙颜色相同的油漆再次涂刷。
2、腻子层裂缝，它会在墙面上呈开裂的症状，这是施工处理不到位导致的，先把缝隙扩大，再填充石膏并打磨，接着贴上网格布或牛皮纸，然后拿腻子找平，最后涂抹油漆或贴上壁纸即可。
3、抹灰层裂缝，它通常可以分成正常与不正常开裂的两种症，状正常开裂是由于水泥砂浆干透后收缩致使的，而非正常则是因为材料或施工技艺不达标致使的。
正常开裂无法阻止，因此需针对非正常的状况修补，像是抹灰层的空鼓领域太大，就要敲掉重做，先找平再涂抹油漆，修补会花费一定的金钱，假如只是小范围的开裂，没有空鼓、脱落的状况，那么在墙上贴满网格布或牛皮纸，再刷漆即可。
4、结构层裂缝，导致这种裂缝的因素有两类，可能是墙面自身开裂，也有可能是装修中没有选择合适的处理方法，要是原本墙面装修没开裂，则可能是使用的时候地基出现了不均衡沉降的问题或温差太大使得它开裂。
这种状况正常自己修补起来比较麻烦，必须先等墙体稳定，再将裂缝清理干净，接着拿环氧树脂填充，然后在表层挂上钢丝网并粉刷水泥砂浆加固，最后批刮腻子当做墙漆。
5、墙体接缝底层开裂，这一般出现在墙体与砖块接缝的地方，通常是受到了环境与外力的影响，修补方法与结构层裂缝类似，必须等整个墙体稳定后才可实施，否则就会出现裂纹。
以上就是法律快车小编为大家整理的关于墙体出现裂缝由谁负责的相关内容，综上所述我们知道对于墙体裂痕我们要清楚对房屋结构安全有无影响，如果有影响则需要加固处理。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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