农村房屋买卖过户需要什么手续和费用标准
导读:
农村房屋买卖过户需要的手续包括委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记等,这些证件中需要包含土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,过户的费用标准包括转让方的征地管理费、土地出让合同印花税等。
(一)农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。
(二)农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
(三)农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
农村房屋过户费用农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米;出让金;补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
购买农村房屋时,必须满足购买农村房屋的主体要件,除此之外,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米、出让金、补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;以及土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本、印花税、土地权属调查、地籍测绘费等等。
购买农村房屋时,必须满足购买农村房屋的主体要件,除此之外房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;若是共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是不是完整的;要注意订立书面买卖合同、并办理审批过户等手续流程。
(一)农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。
(二)农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最好去公证。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
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