车位过户材料
导读:
车位办理过户需要双方携带产权证以及双方的身份证,身份证包括了原件和复印件,还需要携带车位购买的发票等相关材料。下面是法律快车小编为大家带来车位过户材料的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。
车位过户需要的手续:
1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
2、资料齐全当天发证。
注意:
1、要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。
2、转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签。
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:
卖方税:
1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:
1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税:
1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《民法典》第705条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
以上就是法律快车小编为大家带来车位过户材料的全部内容。车位过户的程序与房屋过户的程序类似,在车位买卖过程当中一定要签订车位买卖合同。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你进行专业的解答。
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引用法条
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