车库协议丢了怎么办
导读:
现在房地产市场是非常火爆的,很多人在买房的同时都会购买车库,那么在买卖过程中就一定要保护好自己的合法权益,如果发现自己的车库协议丢失应该怎么办呢,接下来就由法律快车小编为大家带来关于车库协议丢了怎么办的相关内容。
如果买车库合同丢失,丢失方可以找到合同相对方,让对方把合同复印一份,或者找付款的凭证、收条等可能涉及买卖的相应内容。如果双方均承认合同的存在,且按照合同的约定履行,那这份合同丢失并无太大影响。若对方不按照合同的约定履行,丢失方需寻找其他证明合同的存在以及及合同约定内容的证据。
没有,大部分车库都是没有产权的,业主购买后拥有的是永久使用权。业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。人防车库是禁止买卖的,谨防开发商忽悠。
1、地上停车位。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划,后期划分的停车位是无权出售的,属于小区全部业主所有。
2、无约定的地下停车位。
在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位。
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上(这个是要看合同规定的),并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证,属全体小区业主,严格的说属于小区的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售。
有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。
根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
5、销售使用权超过20年属于欺诈。
消费者租赁车位,即所谓的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位,要注意上家对车位的使用权是否到期,如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名;但是如果没有到期,在办理物业交割的时候,可以进行车位租赁或转交。
以上就是法律快车小编整理的关于车库协议丢了怎么办的相关内容,综上所述,我们知道车库合同如果丢失的话,开发商应该是有备案的,我们只要想办法把合同复印一份就可以了。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。
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