二套房公积金贷款条件及要求
导读：
对于不少家庭来说，买房是人生中必须要完成的事情，不仅仅是为了自己，也是为了子女、为了父母。因此大多数的家庭在购买了第一套住房之后，往往还会第二次购房。那么关于二套房公积金贷款条件及要求的内容，以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧，希望对您有所帮助。
1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）;
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;
5、有规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
公积金贷款额度的4种计算方法：
（一）按住房公积金账户余额计算
1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
（二）按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
1.贷款额度不超过房屋价格的80%，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2.贷款额度不超过房屋价格的70%，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
3.定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
公积金贷款额度计算方法
（三）按贷款申请人的还贷能力计算
1.贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2.夫妻双方共同贷款
具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
（四）按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45（还贷能力系数）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，但是由于各地最高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此他只能贷到30万元。
1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房不能使用公积金贷款。
2、70年产权的住宅
（1）按房屋结构来计算：
砖混结构：贷款年限=47-房龄；
钢混结构：贷款年限=57-房龄。
大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
（2）按不同公积金中心来认定：
国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；
市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
以上就是法律快车小编为大家带来的二套房公积金贷款条件及要求的全部内容。值得注意的是，在申请二套房公积金贷款的时候，除了对首付比例有严格要求外，职工的可贷款额度也收到比较大的限制，具体贷款额度要根据当地住房公积金政策来。如果您还不懂，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。
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