购房者遭遇商品房延迟交付是可以解约的，但如果是当事人与开发商有其他约定的，则是按照合同约定来处理，当然如果是购房者没有及时支付购房款的，开发商也可以解除合同

　　迟交房违约金应该要根据双方合同的约定来进行主张，如果是没有约定的，则是可以根据银行的利率来进行处理。另外根据法律规定，如果是没有交房，则物业费业主不需要承担

　　根据合同规定，开发商逾期交房3个月，一般就可以解除合同。在司法实践的过程中，因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中交房时间的，一般可以认定为开发商逾期交房。

　　在延迟交付住房的情况下可以直接要求对方支付违约金，如果是双方有合同约定违约金数额的，则是按照合同约定来确定，如果是没有违约金的，则是按照双方银行的贷款利率来

　　开发商逾期交房需承担的法律违约责任是继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。还可以主张开发商支付相应数额的违约金，在实践中，主张违约金的诉讼时效一般是三年的时间

　　商品房延迟交付一般情况下是满足解除合同的条件的。在司法实践当中，合同解除权属于形成权，因此当事人行使合同解除权的期限一般为一年，从当事人知道或者应当知道解除

　　延期交房解除合同违约金的计算方式是：根据当事人之间的约定进行计算。在司法实践当中，当事人之间约定的违约金数额不能够超过实际损失的30%，否则当事人可以请求仲

　　逾期交房违约金约定过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。在司法实践的过程中，开发商逾期交房的，当事人可以与开发商协商，向房管部门反应情况，或者

　　逾期交房违约金约定过低的，可以请求法院或仲裁机构予以增加。在实践中，违约金一般不能超过实际损失的30%。如果因为开发商延期交房产生纠纷需要起诉的，需要确保满

　　逾期交房违约金约定低于行业惯例是合法的。在司法实践的过程中，逾期交房需要注意收房时必须仔细查看质量保证书和使用说明书、认真检验房屋有无质量问题等事项。

　　房屋出卖一方当事人逾期交房构成违约的，应当支付违约金或赔偿买受人因延期交房而遭受的经济损失。房屋延期交房违约金应当按照当事人在合同中约定的标准进行支付，当事

　　逾期交房的赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间的方式赔偿。交房逾期的处理方式是当事人可以与开发商协商，向房管部门反应情况，或者去人民法院提