小区会所该如何进行经营
导读:
小区会所,是一个“舶来品”,上个世纪九十年代伴随着我国房地产业开发热潮的兴起进入内地。在国内的其他大中城市,小区会所早已不是什么稀罕物,有的地方甚至每个楼盘都配备小区会所。
记者连日来在市中心及阳东县一些住宅小区调查时发现,小区会所仍处于起步阶段,大多数的小区都没有配备会所,有的小区即使配备了会所,但由于种种原因处于关停状态。不过,目前市区一些在建的高档住宅小区则着力热炒小区会所,吸引买家。
市区小区会所凤毛麟角
记者先后走访了市区东风路、安宁路和漠江路等一些中高档住宅小区,均没有见到会所的踪影。在东风三路某小区销售中心,记者以看楼者身份向售楼小姐询问小区的配套设施是否有会所时,该售楼小姐一脸茫然地反问:“什么是会所?干什么用的?”
不过,目前市区一些在建的高档住宅小区则着力热炒小区会所。在市区安宁路某大型楼盘,销售人员对记者表示,小区内将建有功能齐全的会所,届时业主足不出户就可运动、休闲和泡吧等。而在金山路附近的某大型楼盘,一座格调比较高雅,功能比较齐全的会所已初见规模。
记者随后来到阳东县某大型小区,据销售中心的工作人员介绍,售楼部就是会所的所在地,小区在成立之初时,二楼曾经营过瑜伽馆,但由于业主入住率不高,瑜伽馆一直在亏损运营,后来便停业了。但该工作人员同时表示,销售中心将于今年10月期间撤离,届时会所将重新向业主开放,而会所经营的项目将更加多样化,有咖啡馆、健身中心等。
记者最后来到了在阳东县另外一个大型高档小区,终于见到了一个较有规模的会所:共有2层,占地800多平方米,玻璃幕墙光亮通透,红色琉璃瓦屋顶。由于小区二期工程正在开发,因此目前楼下仍然是售楼部,二楼则对是业主开放的图书室、桌球室、乒乓球室和健身室,还有老人活动中心和儿童活动中心。整个会所装修风格别致,干净整洁。
开发商:楼盘规模偏小运营成本高导致会所陷入尴尬境地
会所是小区配套的一部分,它起着联系感情的作用。“当初看中这个楼盘就是冲着会所的功能设施而来的,但是入住小区一年多了,每次想去会所锻炼,都发现会所里空空荡荡,什么设施也没有。”居住在市区东风三路某小区的梁先生告诉记者,当初开发商承诺的会所休闲设施迟迟都没有兑现,目前小区内很难找到活动的场地。
记者在采访中了解到,像梁先生充满了疑惑的市民不在少数。“小区会所应该配备有咖啡室、图书室和健身房等设备,下班后可以到会所里的咖啡厅喝喝咖啡,到健身房出出汗,是一个让身心得到彻底的放松的地方。”市民张小姐说,可惜市区现在几乎没有像样的小区会所。市民都表示,一些开发商在售楼时大力热炒的会所,绝大多数在现实中处于空置状态或成为一种摆设,有的则改装成为售楼中心、办公场所、商铺,更有甚者成了宾馆酒店和其他的娱乐场所等。[page]
小区会所为何在市区发展缓慢?市区某楼盘销售中心负责人王先生认为,这主要是因为市区的楼盘规模普遍偏小,一幢楼、两幢楼就组成一个小区的楼盘比比皆是,这样的楼盘,找个地方停车都成问题,更别说能有会所配套。另外,在一些繁华地段的小区,放眼看去沿街处处是休闲、餐饮场所,完全犯不着在小区里接待朋友,在小区外与朋友谈事还可以避免与熟人碰面的尴尬。在这些地段,城市的功能已经可以辐射到小区,会所根本没有施展功能的机会和生存的空间。
一位不愿透露姓名的开发商则认为,一些高档的会所具备较好的软硬件设施,一般包括游泳池、网球场或羽毛球场、健身房、咖啡厅、阅览室等。会所的经营成本主要包括设备维护费、电费、人工费等,一个上千平方米的会所,不包括游泳池,月运营成本至少在20万元左右。因此在这种高成本运营的情况下,很多开发商便会考虑改变会所的用途。
业内人士建议:规划会所应结合实际
既然会所后续经营成了“烫手山芋”,现今的会所模式是否有存在的必要呢?
多数房地产从业人士认为,会所是楼盘是否上档次的重要标志,没有会所对销售不利。好的会所是促进楼盘销售的一张名片。对于许多业主来说,会所能体现小区档次,即便平时用不上,也是买房时考虑的重要硬件之一。
对此,有业内人士认为,小区会所是居住小区不可缺少的配套设施,也是社区经济的一个重要组成部分。对于尚未建设的住宅小区来说,应当在规划之初,就结合周边的经济实际规划会所,视小区的定位和业主需求而定。已建的会所则可通过有效的措施,改善会所运营现状,如设置分别能满足高、中、低不同消费水平业主的主题会所,使其各取所需;沿街的会所引入适合居民消费层次的餐饮设施,实行开放式经营,满足小区及周边居民的生活需要等。
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