车位租赁最长期限是多久
导读：
为了车辆的停放，如果不购买产权车位的话，就要进行车位的租赁，其实对于没有产权的车位实际上也是一种租赁行为，就车位租赁最长期限是多久、车位使用权在二十年后怎么办、车位租赁合同需要注意的问题有哪些，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据民法典合同编规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有二十年，二十年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
（一）首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有七十年的产权，可以转卖，而七十年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。
（二）不能办理产权证的车位。一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临二十年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。
（三）对于列入公摊的的车位。国家规定租赁的最长期限是二十年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租二十年送五十年 或 对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限．这种车位二十年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。
（四）人防车位。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。 也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。
（五）对于合同中只写了二十年的使用权的车位。二十年后如果物业要求收回车位再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕二十年后会有被物业回收的风险。
（六）对于出售人防车位或者出售公摊车位的。由于合同本身违反了国家相关规定，属于不受法律保护的情况。这种情况，业主最好与物业或者开发商进行协商，从新订立相关合同，以免发生争议时，处于被动地位。 从目前的情况来看，对于无产权车位得租售国内尚无定论，这种车位类似于小产房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的正常使用，如果政策发生变动则根据相关政策执行。
签订车位租赁合同时需要看清楚租赁的期限、起止日期和每月的车位费还有违约责任等。此外，必须要弄清楚车位是否有产权，还车位只有使用权。只有车位拥有了产权才可以进行再出售，只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能进行转让。而且只拥有使用权的车位，在出售时价格会比有产权的车位的价格会低得多。值得注意的是，租车位的使用期限最长不超过二十年。
以上就是由法律快车小编编辑整理的与车位租赁最长期限是多久相关的法律知识，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，最长租赁期限为二十年，如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。
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