房屋转让注意事项有哪些
导读：
房屋转让是我们在平常的工作和生活中经常会遇到的，只要满足转让的条件就可以进行转让。但是在这个过程中同样需要多加注意，因为房屋转让过程中也有可能会引发纠纷。那么房屋转让注意事项有哪些，以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。
2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。
3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。
4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。
5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖，法院已立案审理尚示结案，禁止转移的房屋，不准出卖；人民政府已决定征用的房屋，限制出卖。
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大zhi厦国土部门查房档案。
2、制定合同。
3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7、房屋过户
8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房屋转让注意事项有哪些的相关知识。综上所述，因为转让房屋有一定的限制条件，所以在转让合同时需要注意买卖双方必须是完全民事行为能力人，出卖人应该是房屋的所有人，并且房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖。除此需要注意的是如果是共有人出卖房屋应征得其他共有人同意。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。
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