我是老板，房子租出去了，房客不在家里，热气已经没了，楼下的房子空了。
更新时间：2020-03-16 09:04:37人浏览
问题描述：
我是老板，房子租出去了，房客不在家里，热气已经没了，楼下的房子空了。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助189132人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁合同期限：
1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。
租赁期限超过20年的，超过部分无效。
3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。
5.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。
未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。
租赁期限超过20年的，超过部分无效。
3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。
5.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。
未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
2020-03-16 08:37:20
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助160093人 · 响应时间 平均3分钟内
个人租房合同怎么写， 个人租房合同怎么写，个人租房合同必备条款具体如下：
(一)双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
(三)住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
(四)租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
(五)房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
(六)出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
(七)房屋改动的规定 住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
(八)转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
(九)违约责任的规定 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 相关知识延伸阅读：个人租房合同范本; 年月日
(一)双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
(三)住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
(四)租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
(五)房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
(六)出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
(七)房屋改动的规定 住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
(八)转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
(九)违约责任的规定 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 相关知识延伸阅读：个人租房合同范本; 年月日
2020-03-16 08:43:00
咨询我
已帮助138361人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋租赁期间出租人的义务和责任：
A、出租人负有在租赁合同成立后，向承租人交付租赁物，并保证租赁物在租赁期间符合约定用途的义务。
B、如果在租赁合同之中并未约定租赁物的维修义务由承租人承担，那么依据合同法220条，租赁期间，租赁物的维修义务，由出租人依法承担。
C、出租人负有如果要出卖租赁房屋的，应当在出卖房屋之前的合理期限之内通知承租人，告知其享有同等条件下优先购买权的义务。
D、出租人负有在双方之间的租赁合同为无定期租赁合同的情形下，意欲解除租赁合同，应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人的义务。
E、出租人负有按照治安管理处罚法57条的规定，依法登记承租人姓名、证件号码的义务，以及发现承租人利用租赁房屋从事犯罪活动之后，向公安机关报告的义务。违背上述义务的出租人，将会被警方予以行政处罚。
A、出租人负有在租赁合同成立后，向承租人交付租赁物，并保证租赁物在租赁期间符合约定用途的义务。
B、如果在租赁合同之中并未约定租赁物的维修义务由承租人承担，那么依据合同法220条，租赁期间，租赁物的维修义务，由出租人依法承担。
C、出租人负有如果要出卖租赁房屋的，应当在出卖房屋之前的合理期限之内通知承租人，告知其享有同等条件下优先购买权的义务。
D、出租人负有在双方之间的租赁合同为无定期租赁合同的情形下，意欲解除租赁合同，应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人的义务。
E、出租人负有按照治安管理处罚法57条的规定，依法登记承租人姓名、证件号码的义务，以及发现承租人利用租赁房屋从事犯罪活动之后，向公安机关报告的义务。违背上述义务的出租人，将会被警方予以行政处罚。
2020-03-16 09:04:37
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼上漏水，物业不管，我该找谁？
最近这天气，老天一直在下雨，让人心里特别烦。可市民林先生更烦，不但是外面下雨，连家里头都没有个干爽的地方，同样在淅沥淅沥的下着“小雨”，有时“雨势”大到要用脸盆
物业管理纠纷
人浏览
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上
商业招商动态
人浏览
个人租房合同怎么写，个人租房合同怎么写，个人租房合同必备条款具体如下：(一)双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。(二)住房具体情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房本身属于没有产权（所有权）。签租赁合同，对买房人没保障：租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效。出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以提存处理，提存费用过高的可以变卖
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有责任。但是可以赔偿后追究租客责任。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
要回你的东西 如果有损失 要求房东赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般是修复，不同意，让对方起诉吧！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议去户籍管理科申请变更身份信息。希望我的回答能够帮您
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
不退定金可以拨打12315举报投诉，还可以向有关行政部门投诉，如市场监督管理局、房管局等；投诉协商仍未解决的，当事人也可以申请仲裁或依法向人民法院提请诉讼。《仲
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
一、退学学费交了还能退吗1、退学学费交了可以退。未办理退学离校手续的学生，按自动退学处理，学院不发给任何证明。学生缴纳学费后，如因故退学或提前结束学业，高校应根
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：小区更换水表费用由谁来承担是由供水公司承担,物业与业主均没有承担的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十一条供电人应当按照国家规定的供电质
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
法律分析：可以退，在一定的时间范围内是可以全退或退回扣除手续费等已发生费用后的学费。法律依据：《学费收退费管理办法》第十四条学生退学学费(专指学费)退款：1、新
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、合同变更法律规定
1、《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
2、《民法典》第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看是转让车辆还是转让营运证，原营运证的属性
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果合同有约定，按约定；无约定，视具体情形而定；建议详情来电或面议，以便于更好的给你提供相关法律建议
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
