您好刑事辩护律师，买了的二手房子如今看来仿佛比销售市场的价钱贵了不愿买来两万元钱的介绍费怎么才能退环呢
更新时间：2020-04-22 13:23:39人浏览
问题描述：
您好刑事辩护律师，买了的二手房子如今看来仿佛比销售市场的价钱贵了不愿买来两万元钱的介绍费怎么才能退环呢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助156163人 · 响应时间 平均5分钟内
中介只是一个牵线搭桥的作用，他们的收入都是从业主的原有房价里扣除的，不会在在客户上面多加一分钱的。这个你放心。还有一个，在你不懂房产行情的情况下，容易被坑。中介虽说是中介，但很专业，绝不会出现让客户被坑的现象。
还有一个，若是你想买的房子，跟中介有联系，那么是和中介签订了协议的，即使你找到业主，那么业主也不会和你直接谈的，因为业主会违约！
还有一个，若是你想买的房子，跟中介有联系，那么是和中介签订了协议的，即使你找到业主，那么业主也不会和你直接谈的，因为业主会违约！
2020-04-22 12:55:30
咨询我
已帮助93589人 · 响应时间 平均5分钟内
房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
2020-04-22 12:59:57
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助79802人 · 响应时间 平均5分钟内
买新房子首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
2020-04-22 13:07:03
咨询我
刑事案件律师团队
推荐
已帮助165927人 · 响应时间 平均2分钟内
价格影响因素：房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。
2020-04-22 13:23:39
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
律师刑事辩护之程序辩护
[内容摘要]律师刑事辩护业务存在着重实体辩护、轻程序辩护的通病，而刑事程序辩护是有其独立价值和重要意义。把握程序辩护的要点，掌握程序辩护的技巧，把程序辩护贯穿到
程序辩护
人浏览
怎样委托刑事辩护律师
首先您要到律师事务所找一个有律师执业证的律师。其次，犯罪嫌疑人被采取强制措施后，他的近亲属可以为其聘请律师。再者，聘请律师应交纳委托费用(律师费)，这需要您与聘
委托辩护
人浏览
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房交定金要注意什么，，希望能给您提供帮助。一、买二手房交定金要注意什么1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要求对方出具退款书，然后起诉对方，要求返还。复杂。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以去食品药品监督管理部门投诉。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
不能作为理由
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有欺诈嫌疑，需提供依据。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二审期间，律师会见被告人是常见的法律处理方式。律师应持有效证件及委托书，及时联系看守所安排会见。会见过程中，律师应充分沟通，了解案情进展，为被告人提供法律帮助。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在借款公诉中，被告应诉需准备以下材料：答辩状，按原告人数提交副本；主体资格证明，如身份证、营业执照等；如有委托律师，还需出具授权委托书；搜集与案件相关的证据，并
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
过失泄露国家秘密罪，法院依据情节严重程度判刑。依据《刑法》第三百九十八条，情节严重可判三年以下有期徒刑或拘役，特别严重可判三年以上七年以下。不及时处理可能导致国
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
经济侵占罪从犯量刑因情况而异。如数额较大，可处3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大，可处3-10年有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大，可处10年以上有期徒刑
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
裁员可以去申请劳动仲裁
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
一般法院立案后会给被告发送起诉状副本、应诉通知书、举证通知书;被告提交答辩状后会给原告送达一份,然后在再确定开庭的日期。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
需要查看档案；工作需要；如果你是案件当事人的话，拿着本人的身份证让门口的安保人员或后勤人员带你去档案室，档案室的工作人员会把档案的复印件给你。如你不是该案当事人
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
