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承租人租了我的房间，签了一年合同，现在还有九个月，对方要求退还租金，按照合同约定，一方的租金退还必须在三十天前通知对方。否则，一方可要求赔偿一个月的房租。现在我不能再赔偿一个月的房租了。只是降低

更新时间：2020-03-25 09:29:21人浏览

问题描述：

承租人租了我的房间，签了一年合同，现在还有九个月，对方要求退还租金，按照合同约定，一方的租金退还必须在三十天前通知对方。否则，一方可要求赔偿一个月的房租。现在我不能再赔偿一个月的房租了。只是降低押金，现在租人欺骗，宣布。不还押金，她们就不搬，我没办法。你怎么处理这种情况？承租人租了我的房间，签了一年合同，现在还有九个月，对方要求退还租金，按照合同约定，一方的租金退还必须在三十天前通知对方。否则，一方可要求赔偿一个月的房租。现在我不能再赔偿一个月的房租了。只是降低

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《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。
押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!

2020-03-25 09:05:46

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租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2020-03-25 09:08:07