我在北京，我想咨询一下。这是我自己买的房子。如果我结婚前还清所有的贷款。我会使用公证的财产？如果我不还清贷款会怎样？谢谢。
更新时间：2020-03-09 16:20:39人浏览
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我在北京，我想咨询一下。这是我自己买的房子。如果我结婚前还清所有的贷款。我会使用公证的财产？如果我不还清贷款会怎样？谢谢。
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离婚时离婚房屋贷款怎么办呢？
一、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款
银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。
在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。
实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
一、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款
银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。
在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。
实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
2020-03-09 16:03:28
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离婚协议已经载明了财产分害等离婚要件，双方签名就算产生法律效力，但是，离婚协议不代表夫妇关系在法律上解除，所以，需要到民政局领取离婚证就可以了。协议不需要公证。离婚协议的公证：有些当事人在签订了离婚协议后，为了避免日后再有争议，会选择进行公证。
离婚协议公证不是证明其婚姻关系的解除，而是证明双方为解除婚姻关系而就离婚的合意、子女抚养、财产分割等问题签定协议行为的真实性、合法性。在办理离婚手续之前进行的离婚协议公证是毫无意义的，因为公证也不能使离婚协议书生效；而办理离婚手续之后对离婚协议进行公证，相当于给离婚协议书上了双保险，更增加了离婚协议书的有效性和合法性，使离婚协议书更易于履行。
离婚协议公证不是证明其婚姻关系的解除，而是证明双方为解除婚姻关系而就离婚的合意、子女抚养、财产分割等问题签定协议行为的真实性、合法性。在办理离婚手续之前进行的离婚协议公证是毫无意义的，因为公证也不能使离婚协议书生效；而办理离婚手续之后对离婚协议进行公证，相当于给离婚协议书上了双保险，更增加了离婚协议书的有效性和合法性，使离婚协议书更易于履行。
2020-03-09 16:05:17
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离婚后财产公证协议书
甲方： ，男，汉族， 年 月 日出生，现住 。身份证号码： ，联系电话： 。
乙方： ，女，汉族， 年 月 日出生，现住 。身份证号码： ，联系电话： 。
甲乙双方经过很长时间的恋爱，均对对方具有了深深的相互了解，且感情日益稳固，于 年 月 日在 省（直辖市/自治区）市 区（县）人民政府民政部门履行了结婚登记手续（结婚登记证号为： ），双方均愿共筑爱巢，白头偕老。
至结婚登记以来，甲乙夫妻双方感情发展良好，但为防止今后可能出现的夫妻婚姻财产关系纠纷，现双方经过理智、平等地协商，自愿就夫妻双方目前的婚姻财产达成如下协议：
一、订约依据：
甲乙双方签定本协议，其依据为我国《婚姻法》、《民法通则》、《合同法》、《妇女儿童权益保障法》和《继承法》相关法律之规定。
二、婚姻财产范围及归属：
经过甲乙双方共同清点和协商，对于双方婚姻财产约定如下：
（一）甲方的婚前个人所有财产：
1、房屋：座落于 市 区 路 号 ，建筑面积为 平方米的房屋一套为甲方个人所有；
2、汽车：户名登记为甲方的 牌 型号轿车一部，为甲方婚前个人出资购买归甲方所有；
3、银行存款：户名为甲方的 银行存款 万为甲方婚前所有，归甲方所有；
4、电脑：品牌为 ，型号为 电脑为甲方个人所有；
5、其它甲方个人财产：（ 见财产详细清单一 ）。
甲方： ，男，汉族， 年 月 日出生，现住 。身份证号码： ，联系电话： 。
乙方： ，女，汉族， 年 月 日出生，现住 。身份证号码： ，联系电话： 。
甲乙双方经过很长时间的恋爱，均对对方具有了深深的相互了解，且感情日益稳固，于 年 月 日在 省（直辖市/自治区）市 区（县）人民政府民政部门履行了结婚登记手续（结婚登记证号为： ），双方均愿共筑爱巢，白头偕老。
至结婚登记以来，甲乙夫妻双方感情发展良好，但为防止今后可能出现的夫妻婚姻财产关系纠纷，现双方经过理智、平等地协商，自愿就夫妻双方目前的婚姻财产达成如下协议：
一、订约依据：
甲乙双方签定本协议，其依据为我国《婚姻法》、《民法通则》、《合同法》、《妇女儿童权益保障法》和《继承法》相关法律之规定。
二、婚姻财产范围及归属：
经过甲乙双方共同清点和协商，对于双方婚姻财产约定如下：
（一）甲方的婚前个人所有财产：
1、房屋：座落于 市 区 路 号 ，建筑面积为 平方米的房屋一套为甲方个人所有；
2、汽车：户名登记为甲方的 牌 型号轿车一部，为甲方婚前个人出资购买归甲方所有；
3、银行存款：户名为甲方的 银行存款 万为甲方婚前所有，归甲方所有；
4、电脑：品牌为 ，型号为 电脑为甲方个人所有；
5、其它甲方个人财产：（ 见财产详细清单一 ）。
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