你好，我问，当我的朋友租了一个房间，82平方米，合同签了他的名字，现在我的朋友出去旅行了，我一个人住，昨天，房租，房东没收。房东说我的朋友和他签的合同，只是钱，说我们违约，从新的价格签了合同。
更新时间：2020-03-08 13:26:16人浏览
问题描述：
你好，我问，当我的朋友租了一个房间，82平方米，合同签了他的名字，现在我的朋友出去旅行了，我一个人住，昨天，房租，房东没收。房东说我的朋友和他签的合同，只是钱，说我们违约，从新的价格签了合同。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助109291人 · 响应时间 平均2分钟内
根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2020-03-08 13:11:40
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助59224人 · 响应时间 平均3分钟内
租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
2020-03-08 13:17:52
咨询我
已帮助160111人 · 响应时间 平均1分钟内
签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
2020-03-08 13:26:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物联网，船舶业的星星之火
当前，国际海事组织（IMO）越来越重视一个船舶新概念E-navigation，即通过电子方式在船上和岸上收集、综合、显示海事信息，以增强船舶到泊位的全程航行能力
海事海商动态
人浏览
你好，建议协商处理，协商不成可以诉讼解决纠纷。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
总统制，议会制及其他
宪法论文
人浏览
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上
商业招商动态
人浏览
签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
押金是双方协商的结果，租房怎么交押金，主要内容如下：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何办理房产过户委托书手续需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
押金当然可以要求返还，建议要求对方写了押金凭证。以后实在协商不成，可以法院起诉解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，实在不能协商的只好诉讼解决了。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，开发商交房之后，业主即需要缴纳物业费和公摊费，现法律并无对空置房有物业费减免的规定，具体收费业主可与物业协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
修改过的合同有效。合同是双方合意的书面体现，在其他因素确定且有效的情况下进行修改的，且修改行为双方知情、认可的，修改的部分是有效的，依法发生法律效力。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
租赁合同违约时，扣押金需根据具体情况而定。若承租人未合理使用导致租赁物损坏，出租人可依据合同约定扣押金；若合同无明确约定或承租人无过错，出租人无权扣押金。双方应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你想解决什么问题呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您的退课问题，可根据不同情况采取不同处理方式。首先尝试与画室协商，争取全额或部分退费；若协商无果且认为画室规定不合理，可依据《中华人民共和国民法典》中关于格式条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，详细说说具体情况。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，你们当时签了合同吗？有没有约定违约责任呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具体案情是什么，涉及金额是多少
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
