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你好，律师，这是个案子，我的房子是泰州，过了一年卖房子，当买家来看房子时，看不到现金，是代理人主动付款，用小额信贷，开出1万元的存款收据，问题是我不想卖，房子合同也没有签，只有一张收据，买家把收据拿给

更新时间：2020-03-21 16:02:06人浏览

问题描述：

你好，律师，这是个案子，我的房子是泰州，过了一年卖房子，当买家来看房子时，看不到现金，是代理人主动付款，用小额信贷，开出1万元的存款收据，问题是我不想卖，房子合同也没有签，只有一张收据，买家把收据拿给我双倍回来，还要告诉我，因为头要双倍回来，这样的陈述是成立的吗？你好，律师，这是个案子，我的房子是泰州，过了一年卖房子，当买家来看房子时，看不到现金，是代理人主动付款，用小额信贷，开出1万元的存款收据，问题是我不想卖，房子合同也没有签，只有一张收据，买家把收据拿给

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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签订租房合同，交了定金，就是合法有效的。
如果不想租了，必须与对方协商，经过对方同意。
即使对方同意解除租赁合同，租房人也要承担违约责任，定金恐怕也是不能退的。合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2020-03-21 15:43:58

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不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。
房管局不干涉你们自愿达成的协议。

2020-03-21 15:46:12

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房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
　　根据《中华人民共和国合同法》第9条第2款规定：当事人依法可以委托代理人订立合同。
如果委托代理人能够出示买受人委托的公证书，证明此份合同有效。
　　同时，根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第三条委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。

2020-03-21 16:02:06